了解自家裝修報價
驗 yan fang 房 相信很多剛從開發(fā)商手中拿到房子的業(yè)主,內(nèi)心都是雀躍不已的,不僅忍不住笑意甚至笑得合不攏嘴,很多人對“驗房”和“為什么驗房”一知半解。因此,要先明白什么是驗房?為什么要驗房?其次才是驗房都有哪些項目? 驗房,是房子交付的前提和保障。驗房是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。法律規(guī)定,新房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題,由開發(fā)商負(fù)責(zé)整改維修;開發(fā)商為了獲取最大的利益,無底線的降低房屋質(zhì)量,一旦收房就代表業(yè)主認(rèn)可房屋質(zhì)量,之后發(fā)現(xiàn)問題由業(yè)主承擔(dān)! 所以,驗房是非常非常重要的,敲重點! 驗房流程 證書 毛坯房驗房流程 ▼看三書一證一表 三書:《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》 一證:《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 一表:《建筑竣工驗收備案表》 再根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)來對照購房合同上的面積。 實際面積實測室內(nèi)面積與合同面積的誤差,一般合同會有約定;若無約定,面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)算正常 驗收流程 細(xì)節(jié) 入戶門 1.門框是否穩(wěn)固、灌漿、周正、安裝牢固、膠條密封性好不好。 2.門扇是否外觀平整、漆面完好無流墜、漏刷和磕碰、色澤一致。 3.門鎖是否牢固、操作輕便、均勻鎖緊。 4.門把是否牢固、操作靈活、門軸是否平整牢固、轉(zhuǎn)動平穩(wěn)。 5.貓眼是否完好、視野清晰。 多媒體箱和電源箱 1.電源箱檢查邊框是否松動,開關(guān)是否正常。 2.多媒體箱檢查是否布線充足,是否預(yù)留電源插板以及有沒有支架框(以后安裝路由器) 窗戶 1.檢查窗框是否穩(wěn)固、周正、表面平整、材質(zhì)是否符合合同。 2.窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、材質(zhì)是否符合合同、玻璃是否完好。 3.把手是否完好、牢固、靈活。 4.密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密。 5.窗臺是否完好、無裂縫、浸水。 6.窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。 地面 1.空鼓:空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的,檢測的時候,用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓; 2.裂縫:地面不出現(xiàn)裂痕,若有裂痕則可要求整改; 3.起沙:混凝土強度不夠,用硬物刀劃地面,能輕易地劃進(jìn)地面則可算起沙了; 4.平整度:地面不出現(xiàn)明顯的凹凸。 墻面 1.檢查空鼓、裂縫、平整度;陰陽角是否垂直 2.天花裂縫,若裂縫是從墻角處延伸的,那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問題導(dǎo)致上層下沉了; 3.如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏; 4.廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉,一般都可以斷定為滲漏; 5.若有凸起,可用木棍撞下聽聽是否為空鼓; 6.墻面與天花的角度是否90度,判斷是否存在天花不平/墻體傾斜。 層高 1.測層高 通過層高對下一步的裝修會有很大的指導(dǎo)意見。而通常不同的房間層高是不一樣的,客廳相對臥室要低一點。 2.驗房間是否方正,測量房間對角線長度是否一致,誤差5公分內(nèi)合格。 電路 1.檢查強電配電箱外觀是否完整,配件是否齊全,開關(guān)安裝是否牢固,箱底到地面至少要1.5m; 2.檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整,配件是否齊全,弱電箱箱底距地面的距離至少30公分,里面要配有電話線,有線電視和網(wǎng)絡(luò)接口,檢查里面的接頭和安裝情況; 3.檢查強弱電的間距,一般強弱電的距離應(yīng)大于1m;不然后期影響信號干擾。 水路 1.檢查水表是否安裝到位,水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象 檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整,有無破損;排水管坡度應(yīng)符合要求,不能出現(xiàn)倒坡(與排水反方向坡度),容易造成排水管堵塞; 2.檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。 3.排水管和污水管。尤其是陽臺之類的排污口,驗收的時候,預(yù)先拿一個裝水的用具,然后倒水進(jìn)排水口,看看流動的順不順暢。驗收這個主要是因為有些工人在清潔的時候,往往會偷個懶,把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥比較黏,就會在彎頭處堵塞,排水的時候就出問題了。 驗房結(jié)束后,工程部人員會為您填寫驗房報告,標(biāo)明房屋存在的問題,并要求物業(yè)盡快解決驗房中所出現(xiàn)的問題 ,專業(yè)驗房及時發(fā)現(xiàn)問題,可最大程度降低入住后的風(fēng)險,也可減少后續(xù)作業(yè)的經(jīng)濟投入和返工效率,避免不必要的損失。 專業(yè)驗房安心收房 筑家推出免費驗房活動,為您邀請從事家裝施工20余年的工程部資深的項目經(jīng)理親自為您驗房,從墻體到插座,全面驗房無死角 衢州公館小區(qū)內(nèi)景,驗房火熱進(jìn)行中 牡丹園 衢州公館 龍游印江南 驗房報名熱線 13511401841 0570-7777701 為了居住環(huán)境的安全,新房驗房的注意事項一定要記牢。只有完美的驗房,才能保證接下來的裝修工作順利展開。 衢州公司:衢州市盈川東路118號 江山公司:江山市北環(huán)路103號 龍游公司:龍游縣蓮湖路111號 常山公司:常山縣朝陽路28號2-B 遂昌公司:麗水遂昌縣平昌路348號 聯(lián)系方式:0570-7777701 筑家裝飾 掃描二維碼關(guān)注更多裝修小知識 |
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